מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמ א 38/2?
בעולם הנדל"ן בישראל, תמא 38 הפכה להיות אחד הכלים המרכזיים לשדרוג ושיפוץ בניינים ישנים. אם אתם תוהים מה ההבדל בין שתי הגרסאות המוכרות של התכנית – תמא 38/1 ותמא 38/2 – הגעתם למקום הנכון. בפירק זה נעסוק בכל ההיבטים המרכזיים של שתי הגרסאות, ונשאל גם כמה שאלות מפתיעות שיעזרו לנו להבין את הנושא באופן מעמיק יותר.
אז מה זה תמא 38 בעצם?
בואו נתחיל מהבסיס! תמא 38 היא תכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק בניינים ישנים בפני רעידות אדמה. היא מציעה לקבלני בניין אופציה לשיפוט הבניינים בתמורה להגדלת שטח הדירות. ישנם שני סוגים עיקריים בתכנית, והם מיועדים למקרים שונים.
תמא 38/1 – תוספות בנייה בלבד
תמא 38/1 מתמקדת בעיקר בהגדלת שטח הדירה. מדובר בחיזוק הבניין, אך גם בתוספות של שטחי בנייה. בין היתר, מדובר על:
- תוספות חדרים לדירה
- בניית ממ"ד או מרפסת
- שיפוץ הלובי והשטחים הציבוריים
כל אלו מתקיימים תוך רפורמה מינימלית במעטפת הבניין, והרעיון הוא לשדרג את איכות המגורים מבלי להרחיב את הבניין עצמו. זהו פתרון מושלם לדיירים שמעוניינים להישאר במקומם ולשדרג את הנכס.
מהם היתרונות של תמא 38/1?
התוכנית מציעה מספר יתרונות:
- פשטות בתהליך – לרוב יותר קל להשיג אישורים.
- הגדלת ערך הנכס – תוספות בנייה מעלות את ערך הדירה.
- שיפוט מינימלי – תחת תמא 38/1 אין הצורך להרחיב את הבניין.
תמא 38/2 – שינוי חזית הבניין
תמא 38/2, לעומת זאת, מציעה פתרון מקיף יותר. כאן מדובר על הריסת הבניין ובנייה מחדש, כך שהדיירים מקבלים דירות חדשות לחלוטין, לרוב עם תכנון מודרני ואפשרויות נוספות. הקונספט הוא לספק פתרון אמיתי לדיירים של בניינים ישנים, עם אפשרות לבנות עד 2 קומות נוספות.
מהם היתרונות של תמא 38/2?
אם תמא 38/1 מציעה שדרוג מינימלי, תמא 38/2 פותחת דלת לשדרוג מקיף:
- עיצוב מודרני – דירה חדשה ממוקדת בחוויית מגורים טובה יותר.
- איכות חיים גבוהה – תשתיות חדשות ומתקדמות.
- גמישות – אפשרות לשנות את הדיור על פי צרכי הדיירים.
אז מה עדיף? תמא 38/1 או תמא 38/2?
כמו בכל דבר בחיים, אין תשובה חד משמעית! הבחירה בין תמא 38/1 לתמא 38/2 תלויה בצרכים השונים:
- אם אתם רוצים להישאר במקום הנוכחי ולא להשקיע בהריסות – תמא 38/1 היא התשובה.
- אם חשוב לכם שיפוץ כולל של הבניין עם אפשרות לעיצוב חדש לחלוטין – תמא 38/2 היא הדרך המתאימה.
שאלות ותשובות מעניינות
האם כל בניין יכול להיכלל בתמא 38?
לא! ישנם קריטריונים כמו גיל הבניין, מיקום, והאם הוא מצריך חיזוק.
מה קורה אם הדיירים לא מסכימים על תמא 38?
אם לפחות 66% מהדיירים תומכים, אפשר להמשיך.
האם תמא 38 עלולה לגרום לעלייה בשכר דירה?
בהחלט! שדרוגים עשויים להעלות את ערך הנכס.
מה ההבדל בעבודות בין שתי התכניות?
תמא 38/1 היא שיפוץ מינימלי, בעוד תמא 38/2 כוללת הריסות ובנייה חדשה.
האם יש תמיכה ממשלתית דרך תמא 38?
ישנן הטבות מס ויעדים כדוגמת מענקים המעניקים יתרון לבעלי הנכסים.
סיכום לתוך העומק
ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2 הוא לא רק טכני, אלא נוגע גם לחוויית החיים שלכם. תמא 38/1 מאפשרת שדרוג קל ובטוח בבניין קיים, בעוד תמא 38/2 מציעה הזדמנות לבנייה חדשה שתשדרג את איכות החיים שלכם. כך תוכלו להרגיש בבית חדש, שעדיין מקושר לשורשים שלכם. חשוב לזכור שהבחירה היא בידיכם, והתליכי השיפוט יוכלו להנחית אתכם לתוצאה המושלמת עבורכם. בחרו נכון!
